兴业房产在山地建筑项目上的首次探索
兴业房产设计中心规划工程师 郭艳龙
2018年，兴业房产开启岚山安澜嘉园项目的开发建设工作，这是公司在山地项目上的首次实践，也标志着兴业房产公司在山地项目运作中开始了新的探索。
在签约安澜嘉园项目之初，原开发单位已完成规划方案，南区施工图纸基本完成。签约后，兴业房产总经理赵文强牵头，首先对原规划方案、施工图纸进行了评估，我们发现原规划方案对现状地形考虑严重不足、填挖方量巨大、工程施工难度极大。赵总第一时间与岚山区政府进行沟通，并决定从规划方案、施工图纸、施工方案重新研究考虑，经过两个多月的反复调研、调整、论证，现规划方案已经完成，南区施工图纸也基本完成，项目工程已经进场实施。兴业房产成功挑战了山地项目的工程施工，为兴业房产在复杂地形、高难度工程上作业积累了经验。
安澜嘉园项目位于岚山区凤凰山路以东、轿顶山路以南，占地约22万平方米，总建筑面积约为43.40万平方米，东西约540米，南北约600米，整个地形呈现中间高南北低的趋势，南北高差约为35米左右，而且基地内部有两座小山体需要保留，内部沟壑纵横，局部水塘深度达到30米，这是兴业房产首次在如此复杂地形的情况下进行项目开发。主要经验有以下几点：
第一，规划之初，在赵总的带领下，我们专门前往重庆进行项目考察，主要针对竖向处理、外立面造型、商住结合方式、功能布局进行考察。同时，第一时间与建筑设计院进行会议讨论，确定安澜嘉园规划原则为依山就势、最小化开挖方、配套均好化、山地景观化。
第二，依山就势，在满足规范的情况下利用约6%坡度的小区道路解决南北向高差，住宅按照台地式布局，利用底商解决道路与场地高差，形成“外看街市繁华、内享幽居静谧”的格局。
第三，最大化保留了内部山体及现状水渠，最大化保留现状树植及自然景观。住区景观充分结合山体及水渠，打造高品质、生态化、自然化的园林社区，塑造岚山区高端山水住宅的典范。
第四，靠近山体住宅设置局部负二层，减少靠近山体开挖方量，电梯及楼梯间直通地下车库，且局部负二层地下室与正对车位捆绑销售。开挖方量是山地项目成功与否的关键，特别是在基地地形复杂，以强风化岩石为主要地基的条件下，开挖方量的成本决定着项目盈利与否。
第五，由于基地南北约600米，高差较大，因此项目设置两条小区道路解决南北向交通，且公建配套南北均化布置，既满足规划服务半径需求，又将配套均好性布局，提高项目整体品质。
第六，边设计边开挖，工程与设计相结合，设计为工程保驾护航，工程为设计校核调整。如此一来，设计上的纰漏、工程上的误差都可以降低到最小。
安澜嘉园项目现已规划施工图报审，南区请照图完成，南区施工图即将完成，工程场地平整顺利进行，属于兴业房产独自开发的首个山地住宅项目即将面世，让我们一起期待项目建设的顺利进行，期待项目盛大开盘。
2018年，兴业房产开启岚山安澜嘉园项目的开发建设工作，这是公司在山地项目上的首次实践，也标志着兴业房产公司在山地项目运作中开始了新的探索。
在签约安澜嘉园项目之初，原开发单位已完成规划方案，南区施工图纸基本完成。签约后，兴业房产总经理赵文强牵头，首先对原规划方案、施工图纸进行了评估，我们发现原规划方案对现状地形考虑严重不足、填挖方量巨大、工程施工难度极大。赵总第一时间与岚山区政府进行沟通，并决定从规划方案、施工图纸、施工方案重新研究考虑，经过两个多月的反复调研、调整、论证，现规划方案已经完成，南区施工图纸也基本完成，项目工程已经进场实施。兴业房产成功挑战了山地项目的工程施工，为兴业房产在复杂地形、高难度工程上作业积累了经验。
安澜嘉园项目位于岚山区凤凰山路以东、轿顶山路以南，占地约22万平方米，总建筑面积约为43.40万平方米，东西约540米，南北约600米，整个地形呈现中间高南北低的趋势，南北高差约为35米左右，而且基地内部有两座小山体需要保留，内部沟壑纵横，局部水塘深度达到30米，这是兴业房产首次在如此复杂地形的情况下进行项目开发。主要经验有以下几点：
第一，规划之初，在赵总的带领下，我们专门前往重庆进行项目考察，主要针对竖向处理、外立面造型、商住结合方式、功能布局进行考察。同时，第一时间与建筑设计院进行会议讨论，确定安澜嘉园规划原则为依山就势、最小化开挖方、配套均好化、山地景观化。
第二，依山就势，在满足规范的情况下利用约6%坡度的小区道路解决南北向高差，住宅按照台地式布局，利用底商解决道路与场地高差，形成“外看街市繁华、内享幽居静谧”的格局。
第三，最大化保留了内部山体及现状水渠，最大化保留现状树植及自然景观。住区景观充分结合山体及水渠，打造高品质、生态化、自然化的园林社区，塑造岚山区高端山水住宅的典范。
第四，靠近山体住宅设置局部负二层，减少靠近山体开挖方量，电梯及楼梯间直通地下车库，且局部负二层地下室与正对车位捆绑销售。开挖方量是山地项目成功与否的关键，特别是在基地地形复杂，以强风化岩石为主要地基的条件下，开挖方量的成本决定着项目盈利与否。
第五，由于基地南北约600米，高差较大，因此项目设置两条小区道路解决南北向交通，且公建配套南北均化布置，既满足规划服务半径需求，又将配套均好性布局，提高项目整体品质。
第六，边设计边开挖，工程与设计相结合，设计为工程保驾护航，工程为设计校核调整。如此一来，设计上的纰漏、工程上的误差都可以降低到最小。
安澜嘉园项目现已规划施工图报审，南区请照图完成，南区施工图即将完成，工程场地平整顺利进行，属于兴业房产独自开发的首个山地住宅项目即将面世，让我们一起期待项目建设的顺利进行，期待项目盛大开盘。