全生命周期居住体系在兴业盛世壹品南区设计上的思考与探索

      近年来，随着人们对居住空间模式的需求改变，住宅社区也发生相应变化。现代社区模式更加强调多种产品的有机结合，注重人与自然的和谐发展、更加健康的生活空间以及邻里更为友好的交流，通过打造多纬度的生活场景，多层次的立体空间，满足人们不断提升的居住需求。
      多年来，兴业房产一直致力于为业主打造高品质生活空间，与时俱进推动兴业社区营造体系的迭代升级，不断引领区域行业发展潮流，给业主带来更好的居住体验。当前，面对房地产行业新发展模式的时代之变，兴业房产以打造高品质产品为己任，以人本需求为核心，围绕绿色社区、多元建筑、自营社区、生态宜居四大主题，在兴业盛世壹品南区项目进行了思考与探索，旨在推动构建符合未来住宅发展方向的全生命周期居住体系，营造美好居住生活。 
      绿色社区
      绿色低碳是时代发展的趋势，也是兴业房产在盛世壹品南区项目设计阶段重点考虑的一个内容。在这里，兴业房产尝试在以下方面凸显绿色社区理念：
      一是“两轴”加“两带”的小区景观系统。“两轴”是指邻里文化轴和中心景观轴，邻里文化轴包括社区会客厅和全龄化儿童活动等景观体系，中心景观轴包括四季种植园和全民健身场。“两带”则是比邻活力带和文化发展带。 
      二是小区全景视野设计。整个小区规划布局北高南低，确保视野开阔，采光充裕。同时，在建筑立面上计划采用最大化开窗，最优化的玻璃分割分案。为全景视野保驾护航。
      三是半室外共享区。兴业房产充分尊重不同年龄群体的休闲娱乐运动需求，在盛世壹品南区尝试设计半室外共享区，初衷突出“动静结合”，“动”是指半室外运动区、儿童乐园，“静”是指长者俱乐部和风景阅览区。这些人性化设计的落地，将为业主休闲娱乐提供新的美好体验。
      四是规划全龄化健身系统，为业主健康保驾护航。小区“健身系统”体现“快慢有致”，“快”指小区的慢跑步道、户外阳光活动场所等；“慢”指长者俱乐部、老年人运动广场等设施布局。
      五是计划打造“滞”“净”“用”“蓄”于一体的海绵城市系统。“滞”是利用植物浅沟+下凹绿地+透水铺装收集雨水，“净”指雨水花园+湿地LID净化，“用”指路面冲洗+绿地灌溉+景观用水，“蓄”指生物滤池+重力流设施，雨水收集利用。
在这里，重点阐述一下园林规划体系。小区在中式园林与文人名画中探寻园林意境，通过空间、细节、场景的推敲，以寻找人文景观为线索，重现中式园林风雅，打造意趣迭现的东方雅致生活，承府苑礼仪之精神，五进礼序打造多重复合空间，入、游、探、归、赏错落递进，一步一景渐入佳境。另外，计划在核心花园构建会客厅书吧，通过草坪延伸建立渐进视轴，林间会友的雅致生活场景就此展开。漫步林间，放眼望去，廊架会客厅掩映在一片生机勃勃之中，四周茂密成荫的树木将空间氛围烘托的宁静清新，宛如置身天然氧吧。
      多元建筑
      盛世壹品南区追求产品的精益求精，在建筑外立面设计、中央空调和户内新风预留、BIM场景系统化应用等方面尝试突破，力求为业主打造更为舒适宜居的空间。
      一是充分借鉴公司已有B I M 成果经验，结合盛世壹品南区项目特点，将对建筑全生命周期进行模拟分析，探索科学客观的优化比选，综合统筹工程质量、安全和成本，为业主提供入住后价值最大化的全生命周期服务。
      二是“Super Flat”+ 高级灰的现代风外立面设计，以极简风格重塑建筑之韵。极简装饰框线条、钢化夹角+阳台玻璃栏板、高耐候性真石漆提升工艺、水包水外墙漆等诸多领先材料和工艺均纳入设计范畴考量，旨在追求外立面材料与构造工艺细节，强化建筑形象品质，铸就新一代住宅精品。
      三是中央空调和户内新风预留的设计思路，将便利业主后期装饰装修，保障业主居住空间健康安全。
      自营社区
      高品质的社区，离不开高品质的物业配套。兴业房产将在盛世壹品南区探索建立家居社区多元整合平台，为业主提供智慧物管、与邻中心、主题餐厅和商业配套等服务，助力业主生活无忧。
      一是社区智慧物管，便捷云上生活。优化后的兴业云家园APP，将打造社区、物业和商家沟通的云平台，帮助业主足不出户，即可实现物业缴费、报修、订餐购物等多元需求，让业主生活便利无忧。
      二是无缝衔接的安全监控系统设计，有助于保障业主安全更进一步。社区门禁系统可以让业主通过刷卡、密码、指纹、人脸识别的智能方式进入小区。视频监控系统联动小区沿途全程监控，高空抛物监控捕捉，周界防越报警，让犯罪分子无机可乘。如异常遇险，保安室即时响应救助。人脸识别系统让业主通过指纹、密码或者人脸识别进入单元门，电梯配备智能梯控系统和自行车监控，电动自行车进入电梯即报警并暂停运行。智能门锁系统让业主通过密码、指纹识别入门，联动回家模式。客人到访，主人可通过手机发放临时密码权限，并设置有效时间。客人通过临时密码进入家中，同时主人手机收到提醒。
      三是与邻社区中心，传递生活温情。与邻社区中心将连通与邻超市、小区花园、亲子乐园、萌宠乐园、销售中心等资源，构建小区多维度邻里空间，打造社区交流客厅，提供社区交流平台，让邻里生活丰富和谐。
      生态宜居
      所有精心设计的居住产品，最终落脚点在宜居，这是衡量产品优秀与否的重要尺度。在盛世壹品南区，生态宜居的设计理念贯穿其中。
      一是精心布局归家动线。假如业主从社区入口广场归家，可能会依次通过高品质酒店式落客区、与邻会所、小区中心景观广场、组团景观花园、入户大堂和阳光车库，每一次的移步异景，造就景景不同，每一次的归家犹如一次旅程，带来与众不同的愉悦体验。
      二是尝试构建全周期成长型居住系统。目前，住宅系统已完成了从第一代房子、第二代资源型住宅、第三代服务型住宅、第四代智能化住宅的更迭发展，第五代住宅要满足什么样的需求，目前还未有定论。盛世壹品南区在第五代住宅打造上尝试户型可变设计，针对不同家庭结构客群定制产品，用以满足新婚夫妇、三口之家、三代同堂、二胎家庭、老夫老妻等不同人群的居住需求，打造可以成长变化的房子。
      三是深耕居住精细化，将在智能、适老、适疫、适纳等方面进行探索突破。智能化方面，通过中央控制系统，实现家庭监控安防、智能门锁、可控灯光、中央空调、家庭影院、家电智控的远程控制；适老化设计方面，可设置玄关柜、淋浴间和马桶旁设置助力扶手、床头紧急按钮、智能炉灶、玄关声控照明、全屋无级差设计等，保障老人居住安全；适疫方面，玄关设计更衣+消杀区，南向阳台设置阳光沐浴区，隔离间独立成区减少流线交叉，另外设置南向居家办公空间。适纳方面，设计涵盖父母与孩子的收纳体系、公共收纳体系和老人收纳体系的全屋收纳系统，让收纳更为科学便利。
      盛世壹品南区是兴业房产全生命周期居住体系尝试探索的第一个项目，力求通过恰到好处的设计、绿色宜居的环境规划、丰富完善的配套布局、智能便捷的生活场景以及对客户全龄段的理念关怀，推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，建设“好房子”“好小区”，营造美好居住生活。